ઘર, મકાન, દુકાન કે પ્લોટ જેવી કોઈપણ પ્રકારની મિલકત ખરીદવાની સમગ્ર પ્રક્રિયામાં રજિસ્ટ્રી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ પગલું છે. જ્યારે કોઈ મિલકત એક વ્યક્તિના નામે બીજા વ્યક્તિના નામે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, ત્યારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી જેવી ચોક્કસ જરૂરી ચુકવણીઓ કર્યા પછી સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં નોંધણી દ્વારા વ્યવહારને ઔપચારિક બનાવવો આવશ્યક છે. આ સમગ્ર પ્રક્રિયાને મિલકત નોંધણી તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. મિલકત નોંધણી માટે બે સાક્ષીઓની પણ જરૂર પડે છે, જેમની સામે મિલકતનો સોદો થાય છે. અહીં આપણે જાણીશું કે મિલકત રજિસ્ટ્રીમાં કોને સાક્ષી બનાવી શકાય?
સાક્ષીઓએ ઓળખ અને સરનામાનો પુરાવો નોંધાવવો પડશે
કોઈપણ મિલકતની નોંધણીની સમગ્ર પ્રક્રિયા ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ, ૧૯૦૮ હેઠળ થાય છે. આ કાયદામાં દસ્તાવેજોની નોંધણી, પુરાવાઓની જાળવણી, છેતરપિંડી અટકાવવા અને માલિકીની ખાતરી સુનિશ્ચિત કરવાની જોગવાઈ છે. મિલકતની નોંધણી દરમિયાન તમે જે બે સાક્ષીઓ રજૂ કરવા માંગો છો તેમણે સબ-રજિસ્ટ્રાર સમક્ષ પોતાની ઓળખ સ્થાપિત કરવાની રહેશે.
આ માટે તેમણે પોતાની ઓળખ અને સરનામાનો પુરાવો બતાવવો પડશે. આ ઉપરાંત, રજિસ્ટ્રીમાં તેમની માહિતી રેકોર્ડ કરવાની પ્રક્રિયામાં તેમની બાયોમેટ્રિક ઓળખ પણ સ્કેન કરવામાં આવશે.
મિલકત રજિસ્ટ્રીમાં કોને સાક્ષી બનાવી શકાય છે
હવે આપણે સૌથી મહત્વપૂર્ણ મુદ્દા વિશે વાત કરીશું. મિલકત નોંધણીમાં કોને સાક્ષી બનાવી શકાય? ૧૮ વર્ષથી વધુ ઉંમરની કોઈપણ વ્યક્તિ કોઈપણ મિલકતની રજિસ્ટ્રીમાં સાક્ષી બની શકે છે. અહીં તમારે ધ્યાનમાં રાખવું પડશે કે મિલકતના સોદામાં જે બે સાક્ષીઓ બનાવવામાં આવ્યા છે તેમાંથી ન તો વેચનાર હોવો જોઈએ કે ન તો ખરીદનાર. સમગ્ર નોંધણી પ્રક્રિયા દરમિયાન બંને સાક્ષીઓનું હાજર રહેવું જરૂરી છે.