ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગને આગામી સામાન્ય બજેટ અંગે નાણામંત્રી પાસેથી ઘણી અપેક્ષાઓ છે. ઉદ્યોગ ધિરાણ, કરવેરા અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર મુદ્દાઓને ઉકેલવા માટે નીતિગત પગલાંની અપેક્ષા રાખે છે જે મધ્યમ-વર્ગના ઘર ખરીદનારાઓને પણ નોંધપાત્ર રીતે લાભ આપી શકે છે. ઉદ્યોગને લાગે છે કે જો સરકાર બજેટમાં કેટલાક ખાસ પગલાં લે તો તે ઘર ખરીદનારાઓ ઉપરાંત ઉદ્યોગ માટે પણ ફાયદાકારક બની શકે છે. નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણ 1 ફેબ્રુઆરીએ 2025નું બજેટ રજૂ કરશે. ચાલો અહીં જાણીએ કે સરકાર દ્વારા કયા પગલાં લેવા જોઈએ.
આ 10 પગલાંથી મળશે મોટી રાહત
- પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY-U) જેવી પહેલોની સફળતા સુનિશ્ચિત કરવા માટે સરકારે પોસાય તેવા આવાસ માટે બજેટરી ફાળવણીમાં વધારો કરવાની અને લોન-લિંક્ડ સબસિડીને વિસ્તારવાની જરૂર છે.
- લાઇવ ટંકશાળના સમાચાર મુજબ, ઉદ્યોગ કહે છે કે હાલની જીએસટી સિસ્ટમ અસ્પષ્ટ છે અને વિકાસકર્તાઓ માટે તે એક મોટો પડકાર છે. મુશ્કેલીઓ ઘટાડવા અને વિકાસકર્તાઓ પર આર્થિક બોજ ઘટાડવા માટે, જીએસટી દરોને સરળ બનાવવા અને સુવ્યવસ્થિત કરવા માટે જરૂરી છે.
- રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (InvITs) એ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા અને પ્રવાહિતા લાવી છે. ડિવિડન્ડ ડિસ્ટ્રિબ્યુશન ટેક્સ ઘટાડવો અને છૂટક રોકાણકારો માટે વધુ પ્રોત્સાહનો આપવાથી તેમના અપનાવવામાં વધારો થઈ શકે છે.
- કેટલાક રાજ્યોમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના દરો હાલમાં ઊંચા છે, 8-9 ટકા. ભારતમાં ઘર ખરીદનારાઓ માટે આ એક મોટો નાણાકીય બોજ છે. ₹1.50 કરોડ સુધીના ઘરો માટે તમામ રાજ્યોમાં આ દરોને તર્કસંગત બનાવવું એ મિલકતની માલિકીને વધુ સસ્તું બનાવવા અને ઘરોની માંગ વધારવા માટે જરૂરી છે.
- રેન્ટલ હાઉસિંગ શહેરી આવાસની અછતને સંબોધવામાં અને કર્મચારીઓની ગતિશીલતાને ટેકો આપવા માટે મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી શકે છે. સરકારે એફોર્ડેબલ રેન્ટલ હાઉસિંગ કેમ્પસના વિકાસ માટે પ્રોત્સાહનો અને પોલિસી સપોર્ટ રજૂ કરવો જોઈએ.
- ઉદ્યોગની માંગ છે કે સ્થાવર મિલકત ક્ષેત્રને ઉદ્યોગની સ્થિતિ આપવામાં આવે, જેથી ઉધાર લેવાની કિંમત ઘટાડી શકાય અને સંસ્થાકીય લોનની વધુ સારી .ક્સેસ. આ વિકાસકર્તાઓના સમયસર ગુણવત્તાવાળા પ્રોજેક્ટને મજબૂત બનાવશે, આપવાની ક્ષમતા આપશે. આ ઓછા વ્યાજ દરે સંસ્થાકીય ભંડોળની સરળ access ક્સેસ પણ કરશે.
- સ્થાવર મિલકતના હિસ્સેદારોએ સરકારને આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 80 સી અને 24 (બી) હેઠળ કર કપાતની મર્યાદાને ફરીથી પ્રાપ્ત કરવા વિનંતી કરી છે. હોમ લોન પર વ્યાજ માટે કપાતની મર્યાદામાં વધારો અને ઘરની લોન પરના વ્યાજથી આવાસની શક્તિમાં સુધારો થશે અને ઘરની માલિકીને પ્રોત્સાહન મળશે.
- ભારતના જીડીપી વૃદ્ધિને પ્રોત્સાહન આપવા અને રોજગાર પેદા કરવા માટે સ્થાવર મિલકત ક્ષેત્ર હંમેશાં મહત્વપૂર્ણ રહ્યું છે. આવી સ્થિતિમાં, મિલકત વ્યવહારો પર કરનો ભાર ઘટાડવા અને રહેણાંક અને વ્યાપારી મિલકતોમાં રોકાણ વધારવા જેવા ચોક્કસ પગલાં બજેટમાં ભારતીય સ્થાવર મિલકતમાં એનઆરઆઈના વધતા હિતને ધ્યાનમાં રાખીને ખૂબ મદદરૂપ થઈ શકે છે.
- સરળ અને સમયસર મંજૂરી સિસ્ટમ વ્યવસાય કરવાનું સરળ બનાવશે, જે પ્રોજેક્ટને સમયસર પૂર્ણ કરી શકશે અને ખર્ચ ઘટાડશે. મંજૂરી માટે એક વિંડો મંજૂરી સિસ્ટમ પર મંજૂરી માટે ઘરેલું અને વિદેશી રોકાણોને આકર્ષિત કરતા સ્થાનિક અને વિદેશી રોકાણો પર ભાર મૂકવાની અપેક્ષા છે.
- સ્થાવર મિલકતમાં એફડીઆઈને આકર્ષિત કરતી નીતિઓ આ ક્ષેત્રને મજબૂત કરી શકે છે. નિયમનકારી માળખાની બરાબર અને વૈશ્વિક રોકાણકારોને કર પ્રોત્સાહન પૂરું પાડવાથી ભારતને આંતરરાષ્ટ્રીય મૂડી માટે આકર્ષક સ્થળ તરીકે વધુ સ્થાપિત કરવામાં મદદ મળશે.